İSPANYA GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNE BAKIŞ 2023
- Av. Lider Tanrıkulu
- 8 Ara 2023
- 11 dakikada okunur
İspanya'nın konut piyasası canlılığını koruyor. Online emlak bilgi sitesi Idealista'nın verilerine göre, ülke genelindeki ev fiyatları 2022'de %5.03 arttı (ancak reel anlamda %0.64 düştü).
Bu durum, İspanya Merkez Bankası tarafından açıklanan resmi rakamlarla uyumlu. Banka verilerine göre, İspanya'da metrekare başına ortalama ev fiyatları 2022'nin üçüncü çeyreğinde %4.72 artarak 1.740 avroya yükseldi. Bu artışlar, önceki dönemlere göre şöyle sıralandı: 2022'nin ikinci çeyreğinde %5.55, birinci çeyreğinde %6.68, 2021'in dördüncü çeyreğinde %4.43 ve 2021'in üçüncü çeyreğinde %2.59. Ancak, enflasyona göre düzeltilmiş olarak ev fiyatları aslında %4.85 düştü.
İspanya Ev Fiyatlarında Yıllık Değişim
Çeyrek bazında, ev fiyatları 2022'nin üçüncü çeyreğinde neredeyse değişmedi (enflasyona göre düzeltilmiş olarak %1.21 düştü).
Ülke çapında Instituto Nacional de Estadistica (INE) ev fiyat endeksi ise daha da iyimser. INE'nin verilerine göre, 2022'nin üçüncü çeyreğinde yıllık bazda %7.6 artış oldu (enflasyona göre düzeltilmiş olarak %2.2 azaldı).
Mülk türlerine göre:
Mevcut konutlar: 2022'nin üçüncü çeyreğinde bir önceki yıla göre %7.8 artış oldu (enflasyona göre düzeltilmiş olarak %2 düştü). Bu artış, 2021'in üçüncü çeyreğinde %4.3 artıştan sonra geldi.
Yeni konutlar: 2022'nin üçüncü çeyreğinde bir önceki yıla göre %6.8 artış oldu (enflasyona göre düzeltilmiş olarak %3 düştü). Önceki yılda %4.1 artış yaşanmıştı.
Bölgesel olarak, Cantabria 2022'nin üçüncü çeyreğinde en büyük yıllık fiyat artışını gördü, %9.3 ile, onu Andalucia (%8.3), Balears (%8.3), Canarias (%8.1), Cataluña (%8.1), La Rioja (%8.1), Ceuta (%7.9), País Vasco (%7.8), Madrid (%7.6) ve Murcia (%7.1) takip etti.
Valencia Topluluğu'nda (6.9%), Navarra'da (6.8%), Castilla y León'da (6.6%), Castilla-La Mancha'da (6.6%), Extremadura'da (6.5%), Asturias'ta (6.4%), Aragón'da (6.2%) ve Galicia'da (6.1%) daha ılımlı ev fiyat artışları görüldü.
İspanya'nın konut piyasası, 2015 yılında ancak 2015 yılında %36.3 düşüş yaşadıktan sonra yeniden büyümeye döndü (enflasyona göre düzeltilmiş olarak %42.9). Bu düşüş, INE verilerine dayanarak, 2007'nin üçüncü çeyreğinden 2015'in birinci çeyreğine kadar mevcut ev fiyatlarında %43.1 (%49 enflasyona göre düzeltilmiş) kadar düşüş yaşandı. 24 çeyrek üst üste yıllık bazda düşüş yaşandı.
2015'ten 2019'a kadar ev fiyatları yıllık ortalama %2.5 arttı (%1.6 enflasyona göre düzeltilmiş). Covid-19 salgınının olumsuz etkisi nedeniyle 2020'de hafif bir ev fiyatı düşüşü yaşandı, %1.85 (%1.13 enflasyona göre düzeltilmiş). Ancak İspanya konut piyasası hızla toparlandı, 2021'de %4.43 ve 2022'de %5.03 artışla. Ancak gerçek anlamda, ev fiyatları yükselen enflasyon ortamında düşüş gösteriyor.
İspanya'da Yıllara Göre Ev Fiyatlarındaki Değişim Endeksi
İspanya'da gayrimenkul talebi güçlü kalmaya devam ediyor. Instituto Nacional de Estadistica (INE) verilerine göre, 2022'de ev satışları bir önceki yıla göre %14.7 artarak 649,494 birime yükseldi. Bu artış, 2021'de %34.8 artıştan ve 2020'de %16.9, 2019'da ise %2.4 düşüşten geldi.
Ancak konut inşaatı göstergeleri karmaşık bir tablo çizdi. 2022'nin ilk üç çeyreğinde, konut başlangıçları bir önceki yıla göre %20.5 azalarak 58,650 birime gerilerken tamamlamalar %12.3 artarak 70,304 birime yükseldi. Bu veriler, Kalkınma Bakanlığı'nın verilerine dayanıyor.
Genel olarak, Avrupa Komisyonu'na göre İspanya ekonomisi 2022'de bir önceki yıla göre güçlü bir şekilde %5.5 büyüdü. Bu büyüme, 2021'de %5.1 ve 2020'de devasa %10.8 daralmadan sonra gerçekleşti. Özellikle turizmde güçlü bir toparlanma ve sağlıklı özel tüketim bu büyümeyi destekledi. Ancak İspanya ekonomisinin bu yıl önemli ölçüde yavaşlaması bekleniyor; İspanya Merkez Bankası'nın verilerine göre, gerçek GSYİH büyüme tahmini sadece %1.3 olarak belirtiliyor.
İspanyol Reel Ev Fiyatları Hala Zirvenin %36 Altında!
1996'dan 2007'ye kadar İspanya'nın ulusal ortalamasındaki ev fiyatları %197 arttı (enflasyona göre %117). Sahil bölgelerindeki ev fiyatları ise aynı dönemde %250 yükseldi (enflasyona göre %155), çünkü başta İngiltere, Fransa ve Almanya olmak üzere yüz binlerce yabancı mülk satın aldı.
1996'dan 2007'ye kadar Madrid ve Barselona'da ev fiyatları %188 arttı (enflasyona göre %109), diğer iç bölgelerdeki fiyatlar ise %175 yükseldi (enflasyona göre %101). Ancak 2008'de birden gelen bir konut krizi İspanyol ekonomisini sarsarak işsizliği artırdı. İnşaatçılar elde kalan satılmamış konut blokları ve büyük borçlarla baş başa kaldı. Son yıllardaki fiyat artışlarına rağmen, ülke genelindeki ev fiyatları hala zirve seviyelerinin yaklaşık %17 altında (%36 enflasyona göre düzeltilmiş).
Arsa Fiyatlarındaki Değişim
İspanya'da şehir içi arazi işlemlerinin ortalama fiyatı, Kalkınma Bakanlığı'na göre 2022'nin üçüncü çeyreğinde metrekare başına 150.2 avro olarak gerçekleşti. Bu rakam, önceki çeyreğe göre %7.7 düşüş gösterse de bir önceki yıla göre hala %2.9 artış gösterdi.
Otonom bölgelerin 17'sinden 13'ü, 2022'nin üçüncü çeyreğine kadar olan dönemde arazi fiyatlarında artış gördü. Ancak arazi fiyatlarının değişimi oldukça farklılık gösterdi:
Madrid'de, ortalama şehir içi arazi fiyatları metrekare başına 228.5 avroya denk gelerek %22.4 düşüş gösterdi. Bu, 2021'in üçüncü çeyreğinde %1.9 artışa karşın gerçekleşti.
Andalucia'da, arazi fiyatları ortalama metrekare başına 166.5 avroya yükselerek mütevazı bir %2.1 artış gösterdi. Önceki yıldaki %12.5'lik artışa göre ciddi bir yavaşlama oldu.
İkinci büyük bölge olan Cataluña'da, arazi fiyatları yıllık %3.3 düşüşle metrekare başına 153.1 avroya geriledi. Bu düşüş, 2021'in üçüncü çeyreğinde %4.4'lük bir düşüşün ardından gerçekleşti.
Castile-La Mancha'da, ortalama arazi fiyatları güçlü bir şekilde %16.2 artarak metrekare başına 99.3 avroya yükseldi. Bu, önceki yıldaki mütevazı bir artıştan (%4.4) hızlı bir ivme gösterdi.
Galicia'da, arazi fiyatları 2022'nin üçüncü çeyreğinde metrekare başına ortalama 89.9 avroya denk gelerek %7.3 artış gösterdi. Önceki yılın aksine %1.8 düşüş yaşanmıştı.
Castilla y Leon'da, ortalama arazi fiyatları %14.3 artışla metrekare başına 69.9 avroya yükseldi. Bir önceki yıldaki %15.2'lik artışın ardından bu güçlü bir ivme gösterdi.
Kanarya Adaları'nda, ortalama arazi fiyatları metrekare başına %26.7 artarak 216.4 avroya yükseldi. Bir önceki yıldaki %15.1'lik düşüşe kıyasla ciddi bir artış yaşandı.
Valencian Community'de, ortalama arazi fiyatları %15.5 artışla metrekare başına 176.2 avroya yükseldi. Önceki yıldaki %5.3'lük düşüşten iyileşme gösterdi.
Talep ise karmaşık sonuçlar gösterdi. Kalkınma Bakanlığı'na göre, 2022'nin ilk üç çeyreğinde arazi işlemlerinin sayısı önceki yıla göre %6.7 düşüşle 20,641 birime geriledi. Bu, 2021'in aynı döneminde %133'lük büyük bir artışa karşılık geldi. Öte yandan, aynı dönemde arazi işlemlerinin değeri yıllık %13.9 artışla 3.54 milyar avroya yükseldi.
Gayrimenkul Alım-Satım İşlemleri Artıyor!
Artan Talep! İspanya'da, 2022'de ev satışları bir önceki yıla kıyasla %14.7 artarak 649,494 birime ulaştı. Bu verilere Instituto Nacional de Estadistica (INE) tarafından açıklandı. Önceki yılda %34.8 artış yaşanmışken, 2020'de %16.9 ve 2019'da %2.4 düşüş görülmüştü.
Mülk türlerine göre:
Var olan konutlar: 2022'de 532,459 birim satılarak bir önceki yıla göre %17.7 arttı.
Yeni konutlar: 117,035 birim satılarak bir önceki yıla göre hafifçe %2.6 artış gösterdi.
İspanya'nın 19 otonom bölgesinden 17'sinde talep patlaması yaşandı. 2022'de, Ceuta satışlarda %65.9'luk en büyük artışı kaydederken onu Canarias (%31.6), Balears (%25.6), Valencian Community (%23.9) ve Asturias (%20.6) takip etti. Talepte güçlü artışlar ayrıca Castilla-La Mancha (%18), Andalucia (%15.2), Cataluña (%14.5), Aragón (%13.5), La Rioja (%13.5), Extremadura (%13.1), Murcia (%13.1), Castilla y León (%12.2), Cantabria (%12), País Vasco (%9.8) ve Galicia (%8.6) bölgelerinde görüldü.
Madrid'de, geçen yılın toplam satışlarının %61'ini oluşturan yerde, ev satışları bir önceki yıla kıyasla mütevazı bir %2.7 artış gösterdi. Geçen yıl sadece Melilla ve Navarra, ev satışlarında sırasıyla %6.4 ve %0.5'lik bir düşüş kaydetti.
İSPANYA'DA GOLDEN VİSA
Covid-19 salgını öncesi, yabancı ev alıcıları yıllık olarak İspanya'daki tüm ev satışlarının %12 ila %20'sini oluşturuyordu, bu rakam 2009'da sadece %4,24'tü. 2018'de, yabancı ev alıcıları İspanya'da bir önceki yıla göre %7,4 artarak 65,500'den fazla ev satın aldı; bu artış 2017'de %13,7 olarak gerçekleşmişti. Balear Adaları, özellikle beyaz kumlu plajları ve güneşli Akdeniz manzarası nedeniyle yabancılar için oldukça çekiciydi. Burası toplam talebin üçte birini çekiyordu ve onu Kanarya Adaları, Valensiya Topluluğu, Murcia ve Endülüs takip ediyordu.
2013 Eylül'ünden beri uygulanan Altın Vize programı, sadece Orta Doğu'dan değil, aynı zamanda Asya ve Rusya'dan da ilgiyi artırdı. Avrupa Birliği dışındaki biri, 500.000 avrodan fazla yatırım yaptığında İspanya'da otomatik olarak ikamet izni alıyor.
2019'da İspanya, 1.422 başvuru sahibine Altın Vize verdi ve bu rakam bir önceki yıla göre neredeyse %20 arttı. Bunların içinde, 681 Altın Vize gayrimenkul yatırımı yoluyla alındı, bu da bir önceki yıla göre %13,7 artışla rekor seviyeye ulaştı.
Ancak, Covid-19 pandemisi nedeniyle yabancıların ev alımları son zamanlarda yavaşladı. Yabancılara verilen Altın Vizeler 2020'nin ikinci yarısında sadece 162 ve 2021'in ilk yarısında 232 olarak gerçekleşti, bu programın başlatıldığından beri görülen en düşük rakamlardandı. Yabancılardan gelen ilgi, genel durum normale döndükçe 2022'nin ikinci yarısında tekrar artmaya başladı. 2021'in ikinci yarısında İspanya, 2019'un ikinci yarısına kıyasla 833 Altın Vize verdi.
Toplamda, ülke 2014 ile 2021 arasında 7.425 ana başvuru sahibine Altın Vize verdi ve bu başvuruların %32'si Çinli ve %25'i Ruslardan geldi.
2022 için henüz resmi rakamlar açıklanmamış olsa da, yabancıların İspanya'da gayrimenkul yatırımı yoluyla ikamet etme isteği tekrar yükseliyor. Tranio'nun araştırmasına göre, İspanya Altın Vize programı geçen yıl Avrupalı yatırımcıların en çok tercih ettiği seçenekler arasında yer aldı.
Yabancılar, İspanya'da her türlü mülkü - konut, ticari ya da arazi - sınırsız bir şekilde satın alıp satabiliyorlar.
Ancak, 2023 Şubat'ında, merkez sol partisi Más País, ülkenin Altın Vize programını kaldırmayı veya köklü değişiklikler yapmayı önerdi. Bu programın ev fiyatlarını artırdığını ve ekonomiye zarar verdiğini iddia etti.
İNŞAAT FAALİYETLERİ KARIŞIK DURUMDA
2022'nin ilk üç çeyreğinde, Kalkınma Bakanlığı verilerine göre konut başlangıçlarının sayısı bir önceki yıla göre %20.5 azalarak 58,650 birime düştü. Bu, aynı dönemde neredeyse %30'luk bir büyüme gösteren 2021'e kıyasla bir kontrast oluşturuyor. Buna karşılık, konut tamamlamaları yıllık bazda %12.3 artarak 70,304 birime yükseldi; bir önceki yılda %14'lük bir artış yaşanmıştı.
2009-2021 döneminde konut başlangıçları yıllık ortalaması 64,000 birime düşerken, 1995-2008 döneminde yıllık ortalama 445,000 birimdi. Benzer şekilde, tamamlamalar da 2011-2021 döneminde yıllık ortalama 64,000 birime geriledi, 1997-2010 döneminde ise 419,000 birimdi.
Şu anda İspanya'nın toplam konut stoğu önceki yıla göre %0.4 artarak neredeyse 26 milyon birime ulaştı. En büyük payı %17.2 ile Endülüs aldı, onu %15.3 ile Cataluña, %12.4 ile Valensiya Topluluğu ve %11.7 ile Madrid izledi.
BRÜT KİRA VERİMLERİ NORMALE DÖNDÜ
İspanya'daki gayrimenkulün brüt kira verimleri, Global Property Guide'ın Kasım 2022'deki araştırmasına göre normale dönmüş durumda. Madrid'de, verimler %2.99 ila %6.91 arasında değişiyor ve ortalama %4.96. Benzer verimler, belki biraz daha yüksek, Barselona'da da bulunabilir. Barselona'da verimler %3.33 ila %10.03 arasında değişiyor ve şehir ortalaması %5.99. Bu, Madrid ve Barselona gibi şehirler için olağandışı olmayan bir durum, harika sayılmaz ancak. En küçük dairelerdeki verimler şu anda makul getiriler sunuyor. Ancak küçük daireler genellikle daha fazla bakım gerektirir, bu yüzden daha yüksek bir verim haklı gösterilebilir.
Diğer şehirlerdeki kira verimleri de ılımlı ila iyi arasında. Valencia'da kira verimleri %2.77 ila %8.16 arasında değişiyor. Cordoba, %4.00 ila %7.32 arasında verimler sağlıyor. Alicante'de kira verimleri %4.57 ila %6.79 arasında. Sevilla'nın kira verimleri %3.08 ila %9.47. Palma de Mallorca %3.85 ila %6.96 arası verimler elde ediyor ve Murcia, %3.16 ila %8.67 arası kira verimleri üretiyor.
KİRA ARTIŞLARINA GETİRİLEN SINIRLAR GENİŞLETİLDİ
Son zamanlarda İspanyol hükümeti, ev sahiplerinin kiracılarının kirasını artırabilecekleri miktarı sınırlayan kapsamın 2023 boyunca uzatıldığını duyurdu. Maksimum %2'lik kira artışı sınırı ilk kez 2022 Mart ayında getirilmişti; İspanya'da mülk kiralayan insanların %30'unu korumak ve onları yükselen enflasyonun olumsuz etkilerinden korumak amaçlıydı.
"Fotocasa'nın araştırma direktörü ve sözcüsü Maria Matos, 'Kiralama piyasası arzın yetersizliği nedeniyle gergin bir hale geldi ve ana İspanyol şehirleri ile il merkezleri rekor seviyede fiyatlarla karşı karşıya' dedi. Fotocasa'nın projeksiyonlarına göre, kiralar 2023'e kadar %5 veya daha fazla artabilir.
Hükümet verilerine göre, yaklaşık 3.5 milyon kira sözleşmesi potansiyel kira artışlarına tabi şu anda.
Kira artışı sınırı öncesinde, birçok ev sahibi yasal olarak yıllık olarak tüketici fiyat endeksi (TÜFE) ile kiralara zam yapabilirdi, bu enflasyonu temsil eden bir ölçüydü. Örneğin, kira sözleşmesi yenilenecek olsaydı ve yıllık enflasyon oranı %10 ise, ev sahibi kira artışını en fazla %10 olarak belirleyebilirdi.
Yeni Konut Kredisi Miktarları Artıyor Ancak, Konut Kredisi Piyasasının Boyutu Hâlâ Daralma Eğiliminde
2022 boyunca, INE'ye göre yeni konut ipoteklerinin toplam tutarı önceki yıla göre %19.7'lik keskin bir artışla 63.13 milyar euroya yükseldi. Benzer şekilde, geçen yıl yeni ipotek kredilerinin toplam sayısı bir önceki yıla göre %12.6 artarak 433,539'a ulaştı. Bununla birlikte, bu iyileşme, 2003-2008 arasında yıllık ortalama 1.13 milyon yeni konut kredisine göre oldukça geride kalmaktadır.
2022'de, ipotek kredilerinin toplam değeri %0.2'lik hafif bir düşüşle 512.26 milyar euroya geriledi. Bu düşüş, 2021'de %1.2'lik hafif bir artışı ve 2012-2020 arasında yıllık ortalama neredeyse %3'lük bir düşüşü takip etti.
Global Property Guide'ın tahminlerine göre, ipotek pazarının GSMH'ya oranı 2022'de %39 civarında gerçekleşti. Bu oran, 2021'de %42.6 ve 2020'de %45.2 seviyelerinden geriye düşmüştü. Aynı zamanda, 2007-2014 arasındaki GSMH'nın %60'lık yıllık ortalamasından da oldukça uzaktaydı.
Şu anda İspanyol Faiz Oranları Yükselişte
Aralık 2022'de, İspanya'da ortalama mortgage faiz oranı Avrupa Merkez Bankası'na göre %2.13 olarak kaydedildi; bu rakam bir yıl önce %1.1 ve iki yıl önce %1.17 idi.
İlk faiz oranı sabitlemesi (IRF) 1 yıla kadar olan konut kredileri için faiz oranı %2.69 olarak kaydedildi, bu rakam bir önceki yılda %1.28'di.
IRF süresi 1 ila 5 yıl arasındaki konut kredileri için faiz oranı %5.06 olarak belirlendi, bir önceki yılda %4.6 idi.
5 yıldan uzun IRF'li krediler için faiz oranı %2.13 olarak açıklandı, bir önceki yılda %1.09 seviyesindeydi.
İspanya'nın konut piyasası, geleneksel olarak faiz oranı değişikliklerine son derece duyarlı olmuştur. Çünkü 2004'ten önce yeni ipoteklerin %80'den fazlası 1 yıldan az bir IRF'ye sahipti; bu oran 2005-2006'da %90'a yükseldi.
Son yıllarda değişken faizli kredilerin payında sürekli bir düşüş yaşanmaktadır. INE'ye göre, Kasım 2022'de sabit faizli krediler, yeni alınan tüm kredilerin %65.4'ünü oluşturuyordu; bu oran üç yıl önce %42.8 ve on yıl önce ise %5'in altındaydı.
İcralar Azalıyor
2022'nin ilk üç çeyreğinde, INE verilerine göre icra satışları %17 azalarak 12,692 konuta düştü. Bu düşüş, 2021'de %9.4'lük yıllık bir artışın ardından geldi.
Konut türüne göre:
Mevcut konutlar: 2022'nin ilk üç çeyreğinde 11,127 birim, bir önceki yıla göre %17.3 düşüş
Yeni konutlar: 1,565 birim, bir önceki yıla göre %15 düşüş
Özerk bölgeler ve şehirler arasında Ceuta, 2022'nin ilk üç çeyreğinde icra satışlarında %57.1'lik yıllık düşüşle en büyük azalma kaydeden yer oldu. Bunu sırasıyla Canarias (-38.3%), Castilla - La Mancha (-34.2%), La Rioja (-31.5%), Valencian Topluluğu (-25.3%), Murcia (-23%), Cataluña (-17.7%) ve Madrid (-15.4%) izledi. Daha ılımlı düşüşler Cantabria'da (%9.7), Castilla y León'da (%8), Andalucia'da (%6.9), País Vasco'da (%6.1), Navarra'da (%4.7) ve Asturias'ta (%1) görüldü.
Buna karşılık, Aragon (%2.5), Extremadura (%26), Balears (%42.1) ve Melilla (%100) bölgelerinde icra satışları arttı.
Cataluña, Andalucia ve Valencian Topluluğu, 2022'nin ilk üç çeyreğinde gerçekleşen tüm icra satışlarının yaklaşık %64'ünü oluşturdu.
2022'de Güçlü Bir Ekonomik Büyüme Yaşandı, Ancak Gelecek Belirsiz Görünüyor
23 Ocak 2014'te, İrlanda'dan sonra Avrupa Birliği'nin kurtarma programından çıkan ikinci euro bölgesi ülkesi İspanya oldu. İspanyol ekonomisi o zamandan beri Avrupa'nın çoğundan daha iyi performans gösterdi. Ancak, bu uzun ve zorlu bir süreçti. Küresel mali çöküş ve Euro Bölgesi borç krizi nedeniyle, durgunluk yıllarca İspanya'nın normal durumu olmuştu.
İspanya ekonomisi 2015-2019 arasında yıllık ortalama %2.8 büyüdü. Ancak Covid-19 pandemisi tüketici talebini ve iş yatırımlarını düşüşe sevk etti. Ekonomi, 2020'de %10.8'lik büyük bir daralma yaşadı - bölgedeki en sert vuruşlardan biri ve ülkenin son dönemdeki en kötü performansıydı. İspanya, 2021'de %5.1 reel GSYİH büyüme oranı kaydetti, ancak önceki yıldaki düşüşü tam olarak telafi etmek için yeterli olmadı.
Sonrasında, 2022'de ekonomi bir önceki yıla göre %5.5 oranında güçlü bir şekilde genişledi, özellikle güçlü bir turizm canlanması ve sağlıklı özel tüketim sayesinde, Avrupa Komisyonu'na göre.
"İspanya, 2022'de Rusya'nın Ukrayna'ya karşı yürüttüğü saldırganlık savaşıyla ortaya çıkan olumsuz şoklara görece iyi dayandı," dedi Avrupa Komisyonu. "Ekonominin direnci, yaz sezonunda turizmde güçlü bir canlanma ve olumlu işgücü piyasası gelişmeleriyle desteklenen özel tüketimin dinamizmi tarafından desteklendi."
İspanya ekonomisinin 2023'te önemli ölçüde yavaşlaması bekleniyor, Bank of Spain verilerine göre, çünkü tüketim yükselen faiz oranları nedeniyle sınırlı kalacak ve enflasyon baskıları 2023'te satın alma gücünü daha da azaltacak. Bank of Spain'un verilerine göre, Ocak 2023'te ülke genelinde enflasyon bir önceki aya göre %5.9 olarak gerçekleşti, ancak hala bir önceki yılın %6.1'lik seviyesinin altında, 2022'nin Temmuz ayında neredeyse dört on yıllık zirve olan %10.8 enflasyona ulaşmıştı. Bu rakamlar, 2010-2020 dönemindeki %1.1'lik ortalamadan çok uzak ve Avrupa Merkez Bankası'nın %2'lik hedefinin oldukça üzerinde.
Bank of Spain'un verilerine göre, İspanya'nın bütçe açığı 2022'de GSMH'nın %4.3'ü olarak tahmin edildi ve bu, 2021'deki %6.9'luk ve 2020'deki %10.3'lük açıklardan önemli ölçüde aşağıya indi. Ancak, bu değer, 2019'da kaydedilen %3.1'lik pandemi öncesi açığın üzerinde kaldı. Hükümet, bütçe açığını 2023'te GSMH'nın yaklaşık %3.9'u civarına düşürmeyi hedefliyor.
Ülkenin brüt kamu borcu 2022'de, pandemi dönemindeki 20'den fazla puanlık artışın ardından, Bank of Spain'e göre tarihinin en büyük düşüşüyle GSMH'nın %113.1'ine denk gelen 5 puanın üzerinde bir düşüşle geriledi.
INE'e göre, ülke genelinde işsizlik oranı 2022'nin dördüncü çeyreğinde %12.87 idi ve bir önceki çeyreğe göre %12.67'den yükseldi, ancak bir önceki yıldaki %13.33'ten hala aşağıda kaldı. İspanya'da işsizlik oranı 2010-2017 arasında yaklaşık %22 civarında seyrederken, 2018-2022 yılları arasında yıllık ortalama %14.5'e geriledi.
KAYNAKLAR
Housing Price Index (HPI). Base 2015 Third quarter 2022 (Instituto Nacional de Estadistica): https://www.ine.es/en/daco/daco42/ipv/ipv0322_en.pdf
History of sale prices in Spain (Idealista): https://www.idealista.com/en/press-room/property-price-reports/sale/historic/
Statistics on the transfer of property rights (Instituto Nacional de Estadistica): https://www.ine.es/dyngs/INEbase/en/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736171438&menu=ultiDatos&idp=1254735576757
Real estate transactions (purchase and sale) (Ministerio De Transportes, Movilidad y Agenda Urban): https://apps.fomento.gob.es/BoletinOnline2/?nivel=2&orden=34000000
Spanish Golden Visa Approvals Up 43% in First Half of 2021 (Investment Migration Insider): https://www.imidaily.com/intelligence/spanish-golden-visa-approvals-up-43-in-first-half-of-2021/
“Number of firms offering the Spanish Golden Visa will grow exponentially” – Krista Victorio (Investment Migration Insider): https://www.imidaily.com/sponsored-feature/number-of-firms-offering-the-spanish-golden-visa-will-grow-exponentially-krista-victorio/
Golden visas in Spain in 2019 (Idealista): https://www.idealista.com/en/news/lifestyle-in-spain/2020/06/17/7611-golden-visas-in-spain-in-2019
Spain’s Golden Visa: One of the Top Investor Choices in Europe for 2022 (Immigration and Migration): https://immigrationandmigration.com/spains-golden-visa-one-of-the-top-investor-choices-in-europe-for-2022/
Could Spain follow Ireland and scrap its Golden Visa scheme (Murcia Today): https://murciatoday.com/could-spain-follow-ireland-and-scrap-its-golden-visa-scheme_2013811-a.html
Interest rates (European Central Bank): https://www.ecb.europa.eu/stats/policy_and_exchange_rates/key_ecb_interest_rates/html/index.en.html
Monthly mortgages (Instituto Nacional de Estadistica): https://www.ine.es/dynt3/inebase/index.htm?padre=1043&capsel=3704
Urban land price statistics (Ministerio De Transportes, Movilidad y Agenda Urban): (https://apps.fomento.gob.es/BoletinOnline2/?nivel=2&orden=36000000
Vivienda libre (Ministerio De Transportes, Movilidad y Agenda Urban): https://apps.fomento.gob.es/BoletinOnline2/?nivel=2&orden=32000000
Gross rental yields in Spain have returned to normal (Global Property Guide): https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Spain/Rental-Yields
Spain’s new “right to housing” law enshrines rent control nationwide (Quartz): https://qz.com/2112918/spains-new-right-to-housing-law-sets-rent-control-nationwide
Spanish Government Agrees To Keep Limiting Rent Increases Throughout 2023 (Health Plan Magazine): https://www.healthplanspain.com/blog/spain-news/1639-spanish-government-agrees-to-keep-limiting-rent-increases.html
Economic forecast for Spain (European Commission): https://economy-finance.ec.europa.eu/economic-surveillance-eu-economies/spain/economic-forecast-spain_en
Spanish economic projections report (Bank of Spain): https://www.bde.es/bde/en/secciones/informes/analisis-economico-e-investigacion/proyecciones-macro/relacionados/boletin-economico/informes-de-proyecciones-de-la-economia-espanola/
Spain: leads the pack for European growth in 2023 (ING): https://think.ing.com/articles/spain-leads-the-pack-growth-europe-2023/
Consumer Price Index. CPI. January 2023 (Instituto Nacional de Estadistica): https://www.ine.es/dyngs/INEbase/en/operacion.htm?c=Estadistica_C&cid=1254736176802&menu=ultiDatos&idp=1254735976607
Spain´s draft 2023 budget bolsters social and defense spending (Reuters): https://www.reuters.com/markets/europe/spains-draft-2023-budget-bolsters-social-defence-spending-2022-10-04/
Spain approves record spending of 2023 budget to favor most vulnerable (Euractiv): https://www.euractiv.com/section/all/short_news/spain-approves-record-spending-of-2023-budget-to-favour-most-vulnerable/
Spain´s public debt-to-GDP ratio falls 5 percentage points in 2022 to 113.1% (Reuters): https://www.reuters.com/markets/europe/spains-public-debt-to-gdp-ratio-falls-5-percentage-points-2022-1131-2023-02-17/
Unemployment rates by sex and age group (Instituto Nacional de Estadistica): https://www.ine.es/jaxiT3/Datos.htm?t=4086
BU YAZI GLOBAL PROPERTY GUIDE WEB SİTESİNDEN ALINARAK TÜRKÇE'YE ÇEVİRİLMİŞTİR. DOĞRUDAN İNGİLİZCE METİNE ULAŞMAK İÇİN AŞAĞIDAKİ LİNKİ KULLANABİLİRSİNİZ.
https://www.globalpropertyguide.com/europe/greece/price-history
Comments