Türk Vatandaşlarının Yunanistan'daki Kira Gelirlerinin Vergilendirilmesi: Çifte Vergilendirme Yasağı

Günümüzde birçok Türk vatandaşı farklı ülkelerde yaşayıp çalışmayı tercih etmektedir. Bu durumda, yurt dışında elde edilen gelirlerin nasıl vergilendirileceği önemli bir konu haline gelmektedir. Yunanistan gibi ülkelerde yaşayan Türk vatandaşlarının elde ettikleri kira gelirleri de vergi konusunda dikkate alınması gereken bir husustur.

Yunanistan'da Kira Gelirlerinin Vergilendirilmesi

Yunanistan, yabancıların yurt dışında elde ettikleri gelirleri vergilendirme hakkına sahiptir. Yunanistan'da "Daimi İkamet" olarak kabul edilen kişiler, yani 183 gün veya daha fazla süreyle Yunanistan'da ikamet eden Türk vatandaşları, Yunan vergi sistemi kapsamında değerlendirilir ve elde ettikleri tüm gelirlerden Yunanistan'da vergi ödemekle yükümlüdürler.

Ancak, Türkiye ile Yunanistan arasında çifte vergilendirmeyi önlemek amacıyla bir anlaşma bulunmaktadır. Bu anlaşma, yurt dışında elde edilen gelirlerin hem Türkiye'de hem de Yunanistan'da aynı gelir üzerinden vergilendirilmesini önler. Yani, Türk vatandaşları Yunanistan'da elde ettikleri kira gelirleri için hem Türkiye'de hem de Yunanistan'da vergi ödemek zorunda kalmazlar.

Yunanistan'da Kira Gelirlerinden Alınan Vergi Miktarı

Türkiye Cumhuriyeti ve Yunanistan Cumhuriyeti arasıda 02/12/2004 tarihinde akdedilen; GELİR ÜZERİNDEN ALINAN VERGİLERDE ÇİFTE VERGİLENDİRMEYİ ÖNLEME ANLAŞMASI'nın 6. maddesi'nin 1. fıkrasına göre "Bir Akit Devlet mukiminin diğer Akit Devlette bulunan gayrimenkul varlıklardan elde ettiği gelir (tarım veya ormancılıktan elde edilen gelir dahil), bu diğer Devlette vergilendirilebilir." Bu halde Yunanistan'da iş yeri ya da mesken kirasından kaynaklanan geliri bulunan Türk vatandaşlarının, bu geliri Yunanistan'da vergilendirilir. Yunanistan'da bir kez vergilendirilen kira geliri, Türkiye'de ikinci kez vergiye tabi tutulamaz. Yunanistan'da kira gelirlerinden alınan vergi miktarı, gelirin miktarına ve türüne göre değişir. 2023 yılı itibari ile Yunanistan da işyeri ya da mekseni bulunan Türk vatandaşlarının bu gelirleri aşağıdaki şekilde vergilendirilir;

• 12,000 Euro’ya Kadar (%15): 12,000 Euro'ya kadar olan kira gelirleri için uygulanan vergi oranı %15'tir. Yani, yıllık 12,000 Euro'ya kadar olan kira gelirleri bu oran üzerinden vergilendirilir.

• 12,000 Euro - 35,000 Euro Arası (%35): 12,000 Euro ile 35,000 Euro arasındaki kira gelirleri için uygulanan vergi oranı %35'tir. Bu gelir bandının üzerindeki kira gelirleri için daha yüksek bir vergi oranı geçerlidir.

• 35,000 Euro Üzeri (%45): 35,000 Euro'nun üzerindeki kira gelirleri için uygulanan vergi oranı %45'tir.

Yunanistan, doğal güzellikleri, tarihi zenginlikleri ve hoş iklimiyle yatırımcılar için cazip bir destinasyon olarak öne çıkıyor. Ülkede taşınmaz mülkiyet sahibi olmanın cazibesi, Yunan hükümetinin gelir vergisi dilimleriyle daha da artıyor. Vergi dilimleri, yatırımcılar için mantıklı bir yatırım yapma seçeneği sunuyor. Yunanistan'da taşınmaz mülkiyet sahibi olmanın finansal açıdan mantıklı olduğu, gelir vergisi dilimlerinin yatırımcılar için esneklik sağladığı bir gerçektir. Doğru yatırımı yapmak, yerel vergi yasalarını anlamak ve profesyonel tavsiye almak, Yunanistan'da taşınmaz mülkiyet sahibi olmayı düşünen yatırımcılar için önemli adımlardır.

YATIRIMLARINIZI GÜVENLİ LİMANLARA TAŞIYORUZ

Tanrıkulu&Partners, Yunanistan'ın sunduğu bu benzersiz yatırım fırsatını sizin için ayağınıza getiriyor. Profesyonel ekibimiz, çözüm ortaklarımız, doğru yatırım yönetimiyle en doğru sonuca ulaşmanızı sağlamak için burada. Yunanistan'ın cazibesi ve gelir vergisi dilimlerinin sunduğu avantajları kullanarak, taşınmaz mülkiyetinizden maksimum getiriyi elde etmeniz için size özel stratejiler geliştiriyoruz. Yerel vergi yasalarını en ince ayrıntısına kadar anlıyor ve yatırımınızı en verimli şekilde yönlendirmeniz için size rehberlik ediyoruz. Siz de Tanrıkulu&Partners'ın uzman danışmanlık hizmetlerinden yararlanarak, Yunanistan'da doğru yatırım kararını vermek için ilk adımınızı atabilirsiniz. Unutmayın, doğru bilgi ve doğru yönlendirme ile taşınmaz mülkiyetinizin değerini en üst seviyeye çıkarabilir ve güvenle yatırımınızı yönetebilirsiniz. Bizi, Instagram ve LinkedIn sayfalarımızdan takip etmeyi unutmayın.