YUNANİSTAN GAYRİMENKUL PİYASASI GÖRÜNÜMÜ

Yatırım uzmanları Spitogatos'a göre, Yunanistan'da gayrimenkul fiyatları ve kiralar 2022'nin son çeyreğinde 2021'e göre sırasıyla %8 ve %5 artış göstererek istikrarlı bir yükseliş eğiliminde. Spitogatos’un SPI fiyat endeksine göre, Yunanistan'da satılık gayrimenkulün ortalama fiyatları 2022'de bir önceki yıla göre %7,2 artış gösterirken, kiralar %6,7 arttı.

Yunanistan'da 2022'de en büyük gayrimenkul fiyatı artışları ve kiralama artışları yaşanan bölgeler Atina'nın kuzey ve güney banliyöleri, Atina merkezi ve Pire banliyöleri oldu. Yatırımcı ve alıcı ilgisi açısından öne çıkan bölgeler ise Atina'nın güney Attika banliyöleri, özellikle de Atina Rivierası boyunca yer alan Vouliagmeni oldu. Vouliagmeni'de bir dairenin ortalama fiyatı metrekare başına 5.933 avro olarak gerçekleşti, bu da 2021'e göre %19'luk büyük bir artışı temsil ediyor. Bu bölgeler, yüksek talep ve artan gayrimenkul değerleri nedeniyle hem yatırımcılar hem de alıcılar için cazip hale geldi.

Örnek olarak, geçen yaz, Lamda Development CEO'su Odisseas Athanasiou, Atina Rivierası boyunca yer alan Hellinikon'da 25.000 avro/metrekare gibi yüksek fiyatlarla satışa sunulacak toplam 9.000 konutun inşa edileceğini duyurdu; bu da Yunanistan'daki en büyük özel yatırımlardan biri oldu.

Aynı zamanda, Atina'da devam eden şehir iyileştirme programları ve yeni otellerin ve metro istasyonlarının açılması, Mets bölgesinde %22, Ilissia'da %21 ve Goudi'de %20'lik bir satış fiyatı artışına yol açtı; aynı zamanda Pire çevresindeki gayrimenkul fiyatları 2021'e göre %10 arttı. Benzer şekilde, Kiralardaki artışlar Thessaloniki, Preveza, Halkidiki, Trikala, Larissa, Chania (Girit), Corinth, Cyclades ve Sporades adalarında da görüldü.

Kiralar açısından, 2022'de Attika'da en yüksek artışlar yaşandı. Sahil Vari-Varkiza bölgesinde kira fiyatları %23, Filothei'de %21, Hymettus'ta %18, Kifissia'da %15, Piraiki'de %14, Kolonaki'de %13, Agia Paraskevi'de %12 ve Pagrati'de %11 arttı.

Spitogatos analistlerine göre, Attika'da bazı popüler bölgelerde kira fiyatlarında daha büyük artışlar yaşanması, güçlü bir yatırımcı ilgisi olduğunu gösteriyor.

Aynı zamanda, Yunanistan'ın 'dostça' yatırımcı vize programı ve yabancıların Yunanistan'da tatil evi satın alma konusundaki ilgisi, Airbnb tarzı kısa vadeli kiralamaların patlamasıyla birleşerek ciddi bir konut sorununa yol açtı.

Spitogatos CEO'su Dimitris Melachroinos'a göre, "Enflasyonun arttığı bir ortamda gayrimenkul, daha istikrarlı getirilere sahip bir yatırım seçeneği gibi görünüyor ve bu durum, 2022'de gördüğümüz sürekli artan gayrimenkul satış fiyatlarını büyük ölçüde açıklıyor."

Sizlerde Avrupa'da özgürce seyahat etmek ve yatırımlarınızı güvenli ve karlı bir şekilde değerlendirmek isterseniz bizimle iletişime geçebilirsiniz. Her türlü sorunuzu cevaplandırmaktan mutluluk duyarız.